Importancia de la precualificación hipotecaria al buscar una propiedad
Antes de tirarte a la búsqueda de tu nuevo hogar, es importante precualificar para un préstamo hipotecario. La precualificación es uno de los instrumentos más importantes que debes obtener antes de considerar hacer una oferta sobre una propiedad.
Factores importantes de la precualificación
La precualificación tiene dos detalles principales que te ahorrarán tiempo en la búsqueda de la propiedad que se ajuste a tu realidad financiera. Primero, te ayuda identificar la cantidad del préstamo hipotecario para el cual eres elegible. Segundo, te ayuda a enfocarte e identificar las propiedades que están dentro de tu capacidad y, de esta forma, lograr tener un proceso más ligero de cierre una vez sea aceptada tu oferta. De hecho, muchas instituciones financieras requieren una carta de precualificación antes de considerar una oferta del comprador.
Algunos factores importantes para considerar que pueden afectar la tasa de interés que consigas son: el tipo de propiedad que piensas adquirir, el uso que se le va a dar y la localización. Si es tu primera propiedad, tu morosidad en los pagos y la manera en que devengas tus ingresos también influyen.
La precualificación se puede hacer por teléfono y no tiene costo. Esta no incluye un análisis de su informe de crédito. Tampoco se puede dar una opinión profunda sobre su capacidad para comprar una casa. Ya que es un procedimiento rápido que se basa exclusivamente en la información que proporcione a la entidad bancaria, la cantidad de su precualificación no es un compromiso seguro; es sólo la cantidad por la que se podría esperar ser aprobado.
¿Por qué el corredor siempre pregunta al cliente si está precualificado?
El corredor debe saber si el cliente es consciente y está ready para los gastos que incurrirá cuando decida comprar o invertir en una propiedad, tales como el pago mensual y los fondos disponibles para separar la propiedad. Un corredor tiene que orientar al comprador sobre la posibilidad de perder el depósito de opción por haber omitido u ocultado información o haber ofrecido información falsa o incorrecta. Además, siempre debería contar con clientes precualificados. De esta forma le demuestra respeto al vendedor que lo contrató por un servicio profesional. Por tal razón, se deben mostrar propiedades a clientes que han sido precualificados con anticipación para así tener una expectativa más amplia del posible negocio.
Documentos que vas a necesitar para conseguir el préstamo hipotecario
La compra de una casa es el paso más grande que podemos dar, y es necesario estar ready para darlo. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, es necesario cumplir con algunos requisitos y documentos para hacer del trámite uno fácil y exitoso. ¿Qué documentos puedo necesitar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?
- Identificación con foto (Licencia / Pasaporte)
- Verificación de ingresos (últimos 2 años)
- Tarjeta de Seguro Social
- Planillas/W-2 (últimos 2 años)
- Trabajo por cuenta propia: estados financieros y planillas (últimos 24 meses)
- Talonarios recientes
- Estados de cuentas: corriente y ahorro
- Información sobre deudas y acreedores
- Estados de cuenta de depósitos, inversiones o planes de retiro
- Sentencia de divorcio (si aplica)
- Evidencia de fondos para cubrir gastos de cierre y pronto
- Comprobante de ingresos adicionales (Seguro Social, pensión alimentaria, entre otros)
- DD-214 (préstamo de veteranos)
Siempre es importante que hables con un banquero para que repases y te orientes de los costos y ventajas de cada préstamo disponible para que estés ready para comprar esa casa. ¿Dudas? ¡Solo contáctame!
